Steuerberater für Immobilieninvestoren
In Dortmund und bundesweit. Steuerliche Entscheidungen beim Kauf, bei der Vermietung und vor der Übertragung Ihrer Immobilie.
Ein Immobilieninvestment ist mehr als die nächste Steuererklärung. Kaufpreis, Finanzierung, geplante Nutzung und spätere Übertragung beeinflussen sich gegenseitig. Wir bringen diese Fragen zusammen und begleiten private Vermieter sowie unternehmerische Immobilieninvestoren.
Beratung über den Lebenszyklus Ihrer Immobilie
Ob Sie ein Objekt erwerben, einen Bestand aufbauen oder Vermögen weitergeben: Der richtige Prüfungszeitpunkt liegt vor der Entscheidung. Diese Themen bearbeiten wir mit Ihnen:
Vor dem Kauf: Finanzierung und steuerliche Struktur
Wir prüfen die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Boden, die Finanzierung und die geplante Nutzung. Soll eine Gesellschaft erwerben, vergleichen wir deren laufende Besteuerung und Folgekosten mit dem Halten im Privatvermögen. Ein hoher Gebäudeanteil muss sich aus den Wertverhältnissen begründen lassen.
Kaufpreisaufteilung und Abschreibung verstehen
Während der Vermietung: laufende Betreuung und Investitionen
Steuererklärungen, Abschreibung und die Einordnung von Renovierungsmaßnahmen gehören zur laufenden Beratung. Bei einem Restnutzungsdauergutachten prüfen wir dessen steuerliche Bedeutung im Zusammenhang mit den übrigen Objektdaten.
Fragen zur Restnutzungsdauer und Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten
Vor dem Verkauf: Nutzung und bisherige Vorgänge einbeziehen
Wir klären, ob die Immobilie zum Privat- oder Betriebsvermögen gehört und ob ein gewerblicher Grundstückshandel zu prüfen ist. Entscheidend sind neben dem geplanten Verkauf auch die bisherige Nutzung und weitere Immobiliengeschäfte.
Bei der Übertragung: Familie, Darlehen und Gesellschaften
Schenkung, Verkauf, Nießbrauch und die Übernahme von Verbindlichkeiten haben unterschiedliche Folgen. Wir vergleichen die geplanten Schritte und berücksichtigen dabei auch den Liquiditätsbedarf des bisherigen Eigentümers.
Bei einer Praxisimmobilie gehören auch Praxisabgabe und private Versorgung in den Vergleich. Das zeigt unser Modellfall zu Praxis, Immobilie und Nachfolge.
Finanzierung durch ein Familiendarlehen und Folgen eines Nießbrauchverzichts
Welche Zusammenarbeit passt zu Ihrem Vorhaben?
Ich suche die laufende Betreuung meines Immobilienbestands.
Dann besprechen wir die vorhandenen Objekte, Rechtsformen und den Umfang der Steuererklärungen. Unterlagen und Abstimmungen können digital erfolgen, auch wenn Ihre Immobilien außerhalb von Dortmund liegen.
Ich möchte nur eine konkrete Gestaltung prüfen lassen.
Teilen Sie uns den geplanten Schritt und den Zeitrahmen mit. Wir klären den abgegrenzten Beratungsauftrag und die Zusammenarbeit mit Ihrem bisherigen Steuerberater. Für gesellschaftsrechtliche Strukturfragen finden Sie weitere Informationen zur Gestaltungsberatung für Unternehmer.
Ist eine Immobilien-GmbH für mich sinnvoll?
Das lässt sich nicht allein am Steuersatz entscheiden. Wir stellen den laufenden Ertrag, die Verwendung der Gewinne, Strukturkosten und den späteren Verkauf gegenüber. Ein erstes Entscheidungsbeispiel finden Sie im Beitrag Immobilien-GmbH oder Privatvermögen.
